Шахматка — схема дома, где каждая клетка — квартира: колонки — секции (подъезды), строки — этажи, в клетке — комнатность, площадь, цена и статус. На сайте сейчас шахматки 61 ЖК Петербурга и Ленобласти: 14 047 свободных квартир и 290 в брони на 12 ноября 2026. Читать её стоит сверху вниз по одной секции: так сразу видно, какие этажи и планировки ещё в продаже.
Из чего состоит шахматка
Застройщик выставляет в продажу не весь дом сразу, а отдельные квартиры, и шахматка показывает именно их. Поэтому в ней встречаются пустые этажи и пропуски внутри этажа: эти квартиры либо уже проданы, либо пока не открыты в продажу.
Корпус
Корпус — отдельное здание внутри ЖК со своим сроком сдачи. У большого комплекса корпусов может быть больше десяти, и сроки у них разные. На странице ЖК корпуса показаны карточками: срок сдачи, сколько квартир свободно, сколько в брони, до какого этажа дом и цена «от».
Секция
Секция — часть дома с отдельным подъездом и лифтами. В шахматке это колонка. Номера квартир в секции идут подряд, а квартиры с одинаковым положением на этаже (например, угловые) обычно стоят друг над другом — по вертикали удобно сравнивать одну и ту же планировку на разных высотах.
Этаж
Строки идут сверху вниз: верхний этаж — первая строка. Этажи выровнены во всех секциях корпуса, поэтому можно смотреть «поперёк» — что продаётся на одном уровне в разных подъездах.
Клетка квартиры
В клетке шахматки на этом сайте — номер квартиры, комнатность и площадь, цена и ориентир платежа по ипотеке в месяц. Нажмите на клетку — откроется карточка с планировкой, отделкой и сроком сдачи, которые указал застройщик.
Номер квартиры
Номер в клетке — тот, что указал застройщик в прайсе. Обычно это строительный номер: после ввода дома квартире могут присвоить другой почтовый номер. Поэтому при брони сверяйте номер с поэтажным планом и указывайте в переписке ЖК, корпус, секцию и этаж вместе с номером.
Цвета и статусы
| Что видно | Что это значит |
|---|---|
| Цветная клетка | квартира свободна, застройщик её продаёт; цвет показывает комнатность |
| Серая клетка «бронь» | квартиру кто-то забронировал, купить её сейчас нельзя |
| Стрелка ↓ | цена снизилась за последние 30 дней по нашим наблюдениям |
| Пустое место | квартира продана или ещё не выставлена — по данным застройщика не различить |
Подробно о брони — в разборе «Почему в шахматке бронь». Сейчас забронировано 2% квартир, выставленных на продажу.
Самые «большие» шахматки
У крупных ЖК десятки секций, и ориентироваться проще по корпусам. Вот комплексы, где больше всего корпусов с квартирами в продаже:
| ЖК | Корпусов | Секций | Этажей до | Свободно | В брони |
|---|---|---|---|---|---|
| Имена | 21 | 21 | 23 | 1 312 | 0 |
| Город звезд | 19 | 43 | 23 | 399 | 0 |
| Парадный ансамбль | 16 | 41 | 5 | 220 | 0 |
| ПЛЮС Пулковский | 11 | 11 | 5 | 223 | 16 |
| Тайм Сквер | 9 | 9 | 13 | 45 | 9 |
| Бионика Заповедная | 8 | 14 | 12 | 46 | 0 |
| Дворцовый фасад | 7 | 9 | 4 | 11 | 0 |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | 6 | 6 | 10 | 894 | 12 |
| Гранат | 6 | 15 | 13 | 885 | 5 |
| Новая Земля | 6 | 6 | 17 | 686 | 21 |
Корпуса и секции — в которых есть квартиры в продаже. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если корпусов много, начинайте не с шахматки, а со сроков сдачи: квартиры в разных корпусах одного ЖК могут отличаться по сроку на год-два, а значит, и по тому, когда вы получите ключи. Как устроены очереди и корпуса, разобрано в статье «Корпуса, секции и очереди».
Как пользоваться фильтрами
На странице корпуса над шахматкой есть фильтры:
- Комнатность — снимите лишние типы, и в схеме останутся только нужные квартиры.
- Этаж от и до — например, чтобы убрать первый и последний этажи.
- Цена до — верхняя граница бюджета в миллионах.
- Бронь — можно скрыть забронированные квартиры, чтобы они не мешали.
- Платёж — впишите свой взнос, ставку и срок, и ориентир в месяц пересчитается во всех клетках.
Фильтры работают у вас в браузере и никуда не отправляются.
Что шахматка не покажет
Шахматка отвечает на вопрос «что продаётся сейчас и почём», но не на всё:
- сторону света окон и вид — их смотрите на планировке и плане этажа (как это сделать — в разборе «Как выбрать этаж и окна»);
- сколько квартир уже продано — проданные исчезают из данных застройщика, а не помечаются;
- итоговую цену — она зависит от способа оплаты и акций, точную сумму называет отдел продаж.
Проектную декларацию дома — этажность, число квартир, срок ввода — застройщик обязан публиковать в ЕИСЖС «Наш.дом.рф». Её стоит открыть перед бронированием.
Спросить про квартиру из шахматки
Назовите ЖК и номер квартиры — уточним цену, статус брони и условия ипотеки.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Короткий порядок действий
- Откройте главную и найдите ЖК по названию, застройщику или району.
- Выберите корпус по сроку сдачи.
- В шахматке оставьте нужную комнатность и диапазон этажей.
- Сравните одну планировку по вертикали — цена меняется от этажа к этажу.
- Посмотрите в карточке квартиры отделку и срок сдачи.
- Проверьте историю цен ЖК и платёж.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что такое шахматка новостройки?
Схема дома по секциям и этажам, где у каждой квартиры видны номер, комнатность, площадь, цена и статус — свободна или в брони. На сайте сейчас шахматки 61 ЖК.
Почему в шахматке пустые клетки?
Там квартиры, которых нет в продаже: проданные или ещё не выставленные. Застройщик не показывает, какие именно, поэтому различить эти случаи по шахматке нельзя.
Что значит серая клетка?
Квартира забронирована. Пока бронь действует, купить её нельзя; если бронь снимут, квартира снова станет свободной.
Как часто обновляются шахматки?
Несколько раз в день по данным с сайтов застройщиков. Число свободных квартир — 14 047 на 12 ноября 2026.
Номер квартиры в шахматке — окончательный?
Это номер из прайса застройщика, обычно строительный. После ввода дома почтовый номер может отличаться, поэтому сверяйте квартиру по поэтажному плану.