Корпус — отдельное здание со своим сроком сдачи, секция — подъезд внутри корпуса, очередь — группа корпусов, которые застройщик строит и сдаёт вместе. У большого ЖК корпуса сдаются в разное время, поэтому выбирать квартиру нужно сначала по корпусу, а уже потом по этажу. По данным на 12 ноября 2026 на сайте 61 ЖК, и у крупных комплексов в продаже квартиры сразу в нескольких корпусах.
Термины
| Термин | Что это | Где видно на сайте |
|---|---|---|
| ЖК | жилой комплекс — общее название проекта | страница ЖК |
| Очередь, этап | часть ЖК, которую строят и вводят вместе | в названии корпуса или в сроке сдачи |
| Корпус | отдельное здание | карточки корпусов на странице ЖК |
| Секция | подъезд со своими лифтами | колонки шахматки |
| Этаж | строка шахматки | номер слева в каждой строке |
Названия у застройщиков разные: «корпус 3», «дом 3.1», «очередь 2, корпус 5». Мы показываем их так, как указал застройщик.
Самые большие ЖК на сайте
| ЖК | Корпусов | Секций | Этажей до | Свободно | В брони |
|---|---|---|---|---|---|
| Имена | 21 | 21 | 23 | 1 312 | 0 |
| Город звезд | 19 | 43 | 23 | 399 | 0 |
| Парадный ансамбль | 16 | 41 | 5 | 220 | 0 |
| ПЛЮС Пулковский | 11 | 11 | 5 | 223 | 16 |
| Тайм Сквер | 9 | 9 | 13 | 45 | 9 |
| Бионика Заповедная | 8 | 14 | 12 | 46 | 0 |
| Дворцовый фасад | 7 | 9 | 4 | 11 | 0 |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | 6 | 6 | 10 | 894 | 12 |
| Гранат | 6 | 15 | 13 | 885 | 5 |
| Новая Земля | 6 | 6 | 17 | 686 | 21 |
Корпуса и секции — в которых есть квартиры в продаже. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В таблице считаются только корпуса и секции, где сейчас есть квартиры в продаже. Остальные могут быть уже распроданы или ещё не открыты.
Почему у корпусов разные сроки
Большой ЖК строится годами. Застройщик получает разрешения и вводит дома частями — так в одном комплексе одновременно продаются квартиры в сданном корпусе, в корпусе со сдачей через год и в корпусе, где идёт котлован. Срок у каждого дома свой, его указывают в проектной декларации, которая публикуется в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
От срока зависит и защита денег: по ДДУ они лежат на эскроу-счёте до ввода дома. По ст. 15.5 214-ФЗ (Консультант Плюс, ноябрь 2026) срок депонирования не может превышать срок ввода из проектной декларации больше чем на шесть месяцев. То есть важен срок именно вашего корпуса, а не всего ЖК.
Квартиры по срокам сдачи корпусов
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 17 | 496 | 4,78 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 2023 | 2 | 5 | 6,81 млн ₽ | 278 тыс. ₽ |
| 2024 | 1 | 23 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ |
| 2025 | 3 | 36 | 7,03 млн ₽ | 299 тыс. ₽ |
| 2026 | 8 | 884 | 4,13 млн ₽ | 305 тыс. ₽ |
| 2027 | 14 | 1 598 | 5,09 млн ₽ | 335 тыс. ₽ |
| 2028 | 17 | 4 136 | 4,62 млн ₽ | 301 тыс. ₽ |
| 2029 | 15 | 3 646 | 4,55 млн ₽ | 406 тыс. ₽ |
| 2030 | 6 | 2 537 | 5,4 млн ₽ | 230 тыс. ₽ |
| срок не указан | 1 | 686 | 14,88 млн ₽ | 495 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
На странице каждого ЖК корпуса показаны карточками: срок, число свободных квартир и квартир в брони, этажность, цена «от» и состав по комнатности.
Как выбирать корпус
- Срок сдачи. Решите, когда нужны ключи. Сданный корпус — заезд и ремонт сразу; строящийся — ожидание, но обычно больше выбор планировок.
- Положение на генплане. Где корпус относительно дороги, школы или детского сада, если они предусмотрены проектом, и других корпусов. Генплан — в проектной декларации и на сайте застройщика.
- Этажность. В высоких корпусах больше выбор этажей и видовых квартир; в малоэтажных меньше квартир на лифт.
- Цена метра. Корпуса одного ЖК могут заметно отличаться по цене — сравнивайте одинаковые планировки.
- Что ещё построят. Если рядом будут новые корпуса того же ЖК, вид из окон и двор изменятся.
Как пользоваться шахматкой корпуса
Корпуса с небольшим числом квартир в продаже мы показываем прямо на странице ЖК, у остальных — отдельная страница с фильтрами. Колонки — секции, строки — этажи. Подробный разбор — в статье «Как читать шахматку».
Подобрать корпус под ваш срок
Скажите, когда нужны ключи и какой бюджет, — пришлём квартиры в подходящих корпусах.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Как сравнить корпуса одного ЖК
- Откройте страницу ЖК и выпишите корпуса со сроками и ценой «от».
- Выберите одну планировку, которая есть в нескольких корпусах.
- Сравните её цену и цену метра на одинаковом этаже.
- Сопоставьте разницу со сроком: сколько вы доплачиваете за то, чтобы получить ключи раньше, или сколько экономите, соглашаясь ждать.
- Учтите, что после сдачи соседних корпусов двор и вид из окон могут измениться.
Частые ошибки
- Смотреть срок ЖК, а не корпуса. В описании комплекса часто пишут диапазон сроков; ваш срок — у конкретного корпуса.
- Путать секцию и корпус. Секции одного корпуса сдаются вместе; разные корпуса — нет.
- Сравнивать «от» разных корпусов. Цена «от» зависит от того, какие квартиры остались. Сравнивайте одинаковые квартиры или цену метра — см. «Цена за метр или за квартиру».
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Чем корпус отличается от секции?
Корпус — отдельное здание со своим сроком сдачи, секция — подъезд внутри корпуса. В шахматке корпус — отдельная схема, секции — её колонки.
Почему в одном ЖК разные сроки сдачи?
Застройщик строит и вводит дома частями. Срок каждого корпуса указан в проектной декларации и в карточке корпуса на странице ЖК.
Какой срок важен для эскроу?
Срок ввода вашего дома из проектной декларации: по ст. 15.5 214-ФЗ срок депонирования не может превышать его больше чем на шесть месяцев.
Сколько корпусов в продаже у ЖК?
Смотрите таблицу статьи и страницу ЖК: там перечислены все корпуса, где сейчас есть свободные квартиры.