Цена квартиры в строящемся доме меняется по решению застройщика: он поднимает или снижает прайс, запускает акции, открывает новые корпуса по другим ценам. Общего правила «на котловане всегда на X% дешевле» нет — проверять нужно по конкретному ЖК. Мы записываем цену входа и число свободных квартир по каждому ЖК каждый день; история на сайте копится с 12 ноября 2026, сейчас записано дней: 1.
Что именно мы записываем
Каждый день по каждому из 61 ЖК сайт сохраняет:
- цену входа — самую доступную свободную квартиру ЖК;
- число свободных и забронированных квартир;
- минимальную цену квадратного метра;
- цену каждой квартиры из шахматки — если она изменилась, запоминаем прежнюю.
Из этого собираются две вещи: страница «Изменения цен» по всем ЖК и стрелка ↓ в шахматке у квартир, которые подешевели за последние 30 дней. Сейчас таких квартир: 0.
История цены входа по ЖК
История цен на сайте копится с 12 ноября 2026: пока записан 1 день наблюдений. Как только накопится хотя бы неделя, здесь появится таблица изменений цены входа по ЖК.
Цена входа — грубый показатель. Она может упасть не потому, что застройщик снизил цены, а потому, что в продажу вышла маленькая студия на нижнем этаже. И может вырасти, потому что самую дешёвую квартиру купили. Поэтому мы показываем ещё и число свободных квартир: если цена входа выросла и одновременно стало меньше квартир — скорее всего, раскупили дешёвые.
Как следить за ценами самому
Следите за одной планировкой, а не за ЖК
Выберите две-три квартиры, которые вам реально подходят, и смотрите их цену. В шахматке корпуса у каждой квартиры есть номер; если цена изменится, мы покажем прежнюю в карточке квартиры.
Сравнивайте метр, а не квартиру
Цена квартиры в первую очередь зависит от площади, а цена метра позволяет сравнивать квартиры разного метража. Сравнивая корпуса или ЖК, смотрите на цену м² одной комнатности. Почему это важно, разобрано в статье «Цена за метр или за квартиру».
Отделяйте скидку от новой цены
Если у квартиры показана зачёркнутая цена, это то, что застройщик называет прежней ценой. Сравнивать нужно не с ней, а с ценой той же квартиры неделю или месяц назад. Подробнее — в разборе «Зачёркнутая цена в шахматке».
Записывайте дату
Застройщик может поменять прайс в любой день. Если вам назвали цену в отделе продаж, запишите дату и номер квартиры — так легче понять, изменилась ли цена или изменились условия.
Что влияет на цену по ходу стройки
Конкретные проценты зависят от застройщика, но механика понятна:
- Старт продаж корпуса. Застройщик открывает корпус и выставляет первые квартиры. Часто в продажу идут не все сразу.
- Рост готовности. Чем ближе срок ввода, тем меньше неопределённость для покупателя. Срок ввода из проектной декларации публикуется в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
- Остатки. Когда в корпусе остаются немногие квартиры, их цена зависит от того, какие именно планировки остались.
- Акции и условия оплаты. Рассрочка, скидка за 100% оплату, субсидированная ставка от застройщика — всё это меняет итоговую сумму, хотя прайс может остаться прежним.
У покупателя по ДДУ деньги лежат на эскроу-счёте. По тексту ст. 15.5 214-ФЗ (Консультант Плюс, ноябрь 2026) срок условного депонирования не может превышать срок ввода дома из проектной декларации больше чем на шесть месяцев, а застройщику банк перечисляет деньги не позднее десяти рабочих дней после того, как тот представит разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Сумма, которую вы платите, — цена из вашего договора; изменения прайса после подписания касаются новых покупателей. Если в ДДУ есть условия об изменении цены (например, по итогам обмеров), они прописаны в самом договоре — прочитайте этот пункт до подписания.
Свободные квартиры по срокам сдачи
Чтобы понять, на каком этапе сейчас продажи, полезно видеть, сколько квартир продаётся в сданных корпусах и в корпусах с разными сроками:
| Срок сдачи корпуса | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|
| сдан | 17 | 496 | 4,78 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 2023 | 2 | 5 | 6,81 млн ₽ | 278 тыс. ₽ |
| 2024 | 1 | 23 | 9,39 млн ₽ | 385 тыс. ₽ |
| 2025 | 3 | 36 | 7,03 млн ₽ | 299 тыс. ₽ |
| 2026 | 8 | 884 | 4,13 млн ₽ | 305 тыс. ₽ |
| 2027 | 14 | 1 598 | 5,09 млн ₽ | 335 тыс. ₽ |
| 2028 | 17 | 4 136 | 4,62 млн ₽ | 301 тыс. ₽ |
| 2029 | 15 | 3 646 | 4,55 млн ₽ | 406 тыс. ₽ |
| 2030 | 6 | 2 537 | 5,4 млн ₽ | 230 тыс. ₽ |
| срок не указан | 1 | 686 | 14,88 млн ₽ | 495 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Срок сдачи — плановый, его указывает застройщик. В шахматке у каждого корпуса свой срок.
Сообщить, если цена изменится
Назовите ЖК и номер квартиры — напишем, если застройщик поменяет цену или квартира выйдет из брони.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Почему у части ЖК изменений нет
Изменение видно только между двумя днями наблюдений. Пока история короткая, в таблице может не быть ни одного ЖК — это значит, что цены за это время не менялись, а не что они не меняются вообще. Таблица заполнится сама: страница пересобирается несколько раз в день.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Дешевле ли покупать на старте строительства?
Общего правила нет: цену устанавливает застройщик, и на разных проектах она меняется по-разному. Проверяйте по истории конкретного ЖК — на странице «Изменения цен» и в шахматке.
С какого дня ведётся история цен?
С 12 ноября 2026. Сейчас записано дней: 1. Каждый день сохраняем цену входа и число свободных квартир по каждому ЖК.
Сколько квартир подешевело?
За последние 30 дней — 0 квартир по нашим записям. Они отмечены стрелкой ↓ в шахматках.
Как защищены деньги, если цену уже зафиксировали в ДДУ?
Они лежат на эскроу-счёте и переходят застройщику только после ввода дома в эксплуатацию (ст. 15.5 214-ФЗ). Условия, при которых цена договора может меняться, ищите в самом ДДУ.