Зачёркнутая цена в шахматке: скидка или просто подача

Редакция «Новострой 78» · опубликовано 12 ноября 2026 · цифры на 12 ноября 2026

Зачёркнутая цена — это то, что сам застройщик показывает как прежнюю цену квартиры рядом с текущей. Мы её не проверяем и не считаем доказательством скидки: это часть подачи прайса. По данным на 12 ноября 2026, такая цена есть у 69% свободных квартир в шахматках, медиана разницы между «было» и «стало» — 15%. Чтобы понять, подешевела ли квартира на самом деле, сравнивайте её текущую цену с ценой этой же квартиры в прошлом — эту историю мы записываем сами.

Откуда берётся вторая цена

Застройщики публикуют в открытых данных у квартиры два поля: текущую цену и «старую» или «базовую». Что считать базовой ценой, решает застройщик. Это может быть:

• цена до акции, которая действует сейчас;
• цена при обычной форме оплаты, а текущая — при ипотеке с субсидией или при 100% оплате;
• базовая цена из прайса, от которой застройщик считает скидки и акции.

По открытым данным эти случаи не различить. Поэтому мы показываем старую цену как есть и подписываем, что её указал застройщик.

У кого больше всего зачёркнутых цен

Разница — между прежней и текущей ценой, которые показывает застройщик. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.

Если у ЖК в столбце «Доля свободных» стоит 100%, значит, застройщик показывает вторую цену у каждой квартиры. Тогда это скорее формат прайса, чем точечная скидка.

Как отличить настоящее снижение

Сравните с историей цены квартиры

Каждый день мы записываем цену каждой квартиры из шахматки. Если цена изменилась, в карточке квартиры появится прежняя цена по нашим данным, а в клетке — стрелка ↓, если цена снизилась за последние 30 дней. Сейчас таких квартир: 0. Это и есть проверяемое снижение — между двумя нашими наблюдениями.

Спросите об условиях

Если текущая цена действует только при определённой форме оплаты — например, при 100% оплате или с ипотекой от банка-партнёра, — отдел продаж это скажет. Сравнивайте предложения при одинаковой форме оплаты.

Сравните метр с соседями

Возьмите ту же комнатность в соседних корпусах или ЖК. Если «скидочная» цена метра всё равно выше, чем у соседей без скидки, — выгоды нет. Медианы метра по ЖК — в разборе «Где дешевле м²».

Проверьте договор

Итоговая цена — та, что в договоре. Убедитесь, что скидка, о которой вам говорили, отражена в цене ДДУ или договора купли-продажи, а не в устном обещании.

Зачёркнутая цена по комнатности

Доля свободных квартир, у которых застройщик показывает прежнюю цену: студии — 77%, однокомнатные — 58%, двухкомнатные — 74%, трёхкомнатные и больше — 86%. Медиана разницы по этим группам: 15%, 16%, 15% и 15%.

Акции, которых нет в шахматке

Не все условия застройщика попадают в открытый прайс. В шахматке обычно не видно:

• скидок за полную оплату или за крупный первый взнос;
• рассрочки и её условий;
• субсидированной ставки по ипотеке от застройщика и банка-партнёра;
• индивидуальных предложений на остатки.

Такие условия могут изменить итоговую сумму сильнее, чем зачёркнутая цена. Их стоит спрашивать в отделе продаж и сравнивать с ценой в шахматке, а договорённости фиксировать письменно.

Сколько это в деньгах

Медиана разницы 15% на квартире за 12,4 млн ₽ (медиана цены свободных квартир) — заметная сумма. Но покупатель экономит её только относительно «базовой» цены застройщика, а не относительно рынка. Реальную экономию показывает сравнение с другими квартирами и с историей цен.

Как мы показываем старую цену на сайте

В шахматке корпуса у квартиры может быть две разные «прежние» цены:

1. Цена застройщика. Если застройщик сам публикует прежнюю цену, мы показываем её в карточке квартиры как есть.
2. Наша запись. Если за последние 30 дней цена квартиры изменилась по нашим ежедневным наблюдениям, в карточке видна предыдущая цена, а в клетке — стрелка ↓ при снижении.

Второй вариант — факт: мы видели одну цену, а потом другую. Первый — слова застройщика о собственном прайсе. Если обе цены есть, ориентируйтесь на нашу запись.

Пример расчёта

Допустим, в карточке квартиры текущая цена 9 млн ₽, а зачёркнутая — 10,5 млн ₽. Разница выглядит как 1,5 млн ₽ скидки. Теперь проверьте: сколько стоит метр такой же комнатности в соседних корпусах и ЖК без зачёркнутой цены, и была ли эта квартира раньше дороже по нашим записям. Если метр у соседей такой же, а наша история показывает, что цена 9 млн ₽ держится с первого дня наблюдений, — это обычная цена, а не скидка. Цифры условные, для иллюстрации.

Где смотреть изменения цен

• Изменения цен — цена входа по каждому ЖК сейчас и в первый день наблюдения, плюс список подешевевших квартир.
• Шахматка корпуса — у подешевевших квартир стрелка ↓, в карточке квартиры прежняя цена.
• Разбор «Как меняются цены на этапах стройки» — как следить за ценой конкретной квартиры.

Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.

Вопросы и ответы

Источники

1. ЕИСЖС «Наш.дом.рф»: сведения о застройщиках