Цена квартиры отвечает на вопрос «хватит ли денег», цена метра — «насколько дорого это жильё». Сравнивать ЖК между собой лучше по медиане метра, а укладываться в бюджет — по цене конкретной квартиры. Самый доступный вход на 12 ноября 2026 — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²), а самый дешёвый метр по медиане — ЖК Имена — 189 тыс. ₽ за м². Это не обязательно один и тот же ЖК: таблица ниже показывает, как расходятся два рейтинга.
Вход и метр: два разных рейтинга
| ЖК | Вход от | Место по входу | Медиана м² | Место по м² |
|---|---|---|---|---|
| Аквилон ЯНИНО | 4,13 млн ₽ | 1 | 214 тыс. ₽ | 5 |
| Аэросити 8 | 4,55 млн ₽ | 2 | 225 тыс. ₽ | 8 |
| Аэросити Грин | 4,58 млн ₽ | 3 | 210 тыс. ₽ | 3 |
| Аквилон РекаПарк | 4,62 млн ₽ | 4 | 213 тыс. ₽ | 4 |
| Аэросити 3 | 4,78 млн ₽ | 5 | 280 тыс. ₽ | 23 |
| Аэросити Клаб | 4,88 млн ₽ | 6 | 215 тыс. ₽ | 6 |
| Город звезд | 4,95 млн ₽ | 7 | 233 тыс. ₽ | 12 |
| Аквилон Солар Парк | 4,99 млн ₽ | 8 | 231 тыс. ₽ | 10 |
| Аквилон РИВА | 5,07 млн ₽ | 9 | 217 тыс. ₽ | 7 |
| Аквилон Верба | 5,09 млн ₽ | 10 | 207 тыс. ₽ | 2 |
| Старлайт | 5,32 млн ₽ | 11 | 280 тыс. ₽ | 24 |
| Аэросити Лайф | 5,32 млн ₽ | 12 | 255 тыс. ₽ | 16 |
Место — среди 61 ЖК каталога. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если у ЖК место по входу высокое, а по метру низкое — значит, дешёвый вход обеспечивают маленькие квартиры, а типичная квартира в этом ЖК стоит дороже за метр. И наоборот: ЖК с не самой низкой ценой входа может оказаться дешёвым по метру, если там продаются квартиры побольше.
Почему «цена от» вводит в заблуждение
- Это одна квартира. «От» — самая доступная свободная квартира: обычно маленькая студия на нижнем этаже. Её могут купить завтра, и цена входа вырастет без изменения прайса.
- Зависит от состава. В одном ЖК продаются в основном студии, в другом — двушки. Цена входа у первого будет ниже, даже если метр дороже.
- Не учитывает отделку. Квартира с отделкой и без неё при одинаковом входе — разные покупки.
Почему метр тоже не всё
Метр удобен, но:
- в маленьких квартирах он дороже, поэтому сравнивайте метр одной комнатности и близкой площади (см. «Площадь и цена метра»);
- метр не показывает, сколько вы заплатите в итоге и какой будет платёж;
- среднее значение «по ЖК» смешивает корпуса с разными сроками сдачи.
Как сравнивать правильно
Шаг 1. Фиксируйте комнатность
Сравнивайте студии со студиями, однушки с однушками. Медианы метра сейчас: студии 325 тыс. ₽, однокомнатные 354 тыс. ₽, двухкомнатные 374 тыс. ₽, трёхкомнатные 330 тыс. ₽.
Шаг 2. Сравнивайте медиану метра в ЖК
Медиана говорит о типичной квартире, а не об одной выгодной. Рейтинг ЖК по метру — в разборе «Где дешевле м²».
Шаг 3. Внутри ЖК — конкретные квартиры
Выбрав 2–3 ЖК, переходите к шахматкам и сравнивайте квартиры нужной площади: цену, этаж, срок корпуса.
Шаг 4. Проверяйте платёж
Итог для ипотеки — платёж в месяц. Например, при взносе 20% на 30 лет по ставке 12% вход 4,13 млн ₽ даёт платёж 34 006 ₽/мес, а медианная квартира (12,4 млн ₽) — 102 058 ₽/мес. Свои условия подставьте на странице «Ипотека».
Город и область: вход и метр
| Регион | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Санкт-Петербург | 52 | 10 567 | 4,55 млн ₽ | 401 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
В этой таблице видно то же расхождение на уровне регионов: «цена от» в области и в городе может различаться меньше, чем медиана метра, потому что в обоих случаях вход задают самые маленькие квартиры. Самая доступная квартира в Петербурге — ЖК Аэросити 8 — 4,55 млн ₽ (студия, 20,22 м²), в Ленобласти — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²).
Как посчитать метр самому
Цена метра = цена квартиры ÷ площадь. Для сравнения ЖК берите не одну квартиру, а несколько одной комнатности и считайте середину — так меньше влияние одной выгодной или неудобной квартиры. В шахматке у каждой квартиры есть цена и площадь; отфильтруйте нужную комнатность, выпишите 5–7 квартир и найдите медиану. Мы делаем то же самое для каждого ЖК по всем свободным квартирам, когда считаем столбец «Медиана м²».
Пример
Два условных ЖК. В первом вход 5 млн ₽ за студию 22 м² (227 тыс. ₽ за метр), во втором — 6,5 млн ₽ за однушку 34 м² (191 тыс. ₽ за метр). Первый дешевле по входу, второй — по метру, и на те же деньги во втором можно найти квартиру больше. Цифры условные, для иллюстрации; реальные — в таблице выше и в шахматках.
Сравним ЖК по метру и платежу
Назовите комнатность и бюджет — пришлём ЖК, где эта квартира дешевле за метр, с расчётом платежа.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Что ещё учитывать
- Срок сдачи. Дешёвый метр в корпусе со сдачей через несколько лет и дорогой метр в сданном доме — разные покупки.
- Отделка. Указана в карточке каждой квартиры.
- Изменения цен. Рейтинги меняются каждый день; историю цены входа по ЖК смотрите на странице «Изменения цен».
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что важнее — цена квартиры или цена метра?
Для бюджета — цена квартиры и платёж, для сравнения ЖК между собой — медиана цены метра одной комнатности.
Почему у ЖК низкая «цена от», но дорогой метр?
Вход задаёт одна маленькая квартира, а маленькие квартиры дороже за метр. Медиана метра показывает типичную квартиру ЖК.
Где самый доступный вход в новостройку сейчас?
По шахматкам на 12 ноября 2026 — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²).
Какая медиана цены метра сейчас?
По всем свободным квартирам в шахматках на 12 ноября 2026 — 348 тыс. ₽; в Петербурге — 401 тыс. ₽, в Ленобласти — 204 тыс. ₽.