По шахматке видно, сколько квартир застройщик продаёт прямо сейчас, но нельзя точно сказать, сколько продано: проданные квартиры исчезают из данных, а не помечаются. Сейчас на сайте 14 047 квартир свободно и 290 в брони в 61 ЖК на 12 ноября 2026. Общее число квартир в доме есть в проектной декларации — сравнив его с шахматкой, получите лишь грубую оценку, потому что часть квартир может быть ещё не выставлена в продажу.
Что показывает шахматка
- Свободные квартиры — те, что застройщик продаёт сейчас по указанной цене.
- Квартиры в брони — у застройщиков, которые передают этот статус. Сейчас бронь отмечена в 30 ЖК из 61.
- Пустые места — квартиры, которых нет в открытой продаже.
Пустое место может значить три разные вещи: квартиру продали, её ещё не выставили, или её придерживают (под акцию, для партнёров, для обмена). По открытым данным эти случаи не различить, поэтому мы не пишем «продано N%».
Где больше всего свободных квартир
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Кинопарк | Красносельский район | от 6,3 млн ₽ | 347 тыс. ₽ | 1 361 | II кв. 2026 — II кв. 2029 |
| Имена | Новосаратовка | от 5,4 млн ₽ | 189 тыс. ₽ | 1 312 | III кв. 2028 — I кв. 2030 |
| Аурум | Калининский район | от 8,76 млн ₽ | 444 тыс. ₽ | 899 | I кв. 2029 — I кв. 2030 |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | Санкт-Петербург | от 14,88 млн ₽ | 477 тыс. ₽ | 894 | II кв. 2028 |
| Гранат | Фрунзенский район | от 9,73 млн ₽ | 465 тыс. ₽ | 885 | II кв. 2028 — II кв. 2029 |
| Новая Земля | Санкт-Петербург | от 7,33 млн ₽ | 412 тыс. ₽ | 686 | II кв. 2029 |
| Аквилон РИВА | Мурино | от 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | 539 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Ассамблея | Санкт-Петербург | от 14,04 млн ₽ | 468 тыс. ₽ | 480 | III кв. 2028 |
| Респект | Санкт-Петербург | от 11,65 млн ₽ | 427 тыс. ₽ | 454 | I кв. 2026 — IV кв. 2027 |
| Аквилон РекаПарк | Кудрово | от 4,62 млн ₽ | 213 тыс. ₽ | 451 | IV кв. 2027 — IV кв. 2028 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Много свободных квартир — не признак проблем. Чаще это большой ЖК, где сразу продаются несколько корпусов, или корпус, который недавно вышел в продажу.
Где квартир осталось мало
Остатки — это последние квартиры в сданном доме или в корпусе перед сдачей. Вот ЖК, где в открытой продаже сейчас меньше всего квартир:
| ЖК | Где | Свободно | В брони | Цена | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| FoRest Аквилон | Санкт-Петербург | 3 | 0 | от 10,61 млн ₽ | Есть сданные · III кв. 2023 |
| GRAND VIEW | Санкт-Петербург | 3 | 0 | от 25,5 млн ₽ | Сдан |
| Нахимов | Василеостровский район | 3 | 0 | от 30,07 млн ₽ | Сдан |
| Дефанс Бизнес | Московский район | 3 | 1 | от 34,16 млн ₽ | Сдан |
| Прайм Приморский | Санкт-Петербург | 4 | 0 | от 8,99 млн ₽ | Сдан |
| Титул в Московском | Санкт-Петербург | 5 | 0 | от 8,79 млн ₽ | IV кв. 2026 |
| Колумб | Василеостровский район | 7 | 5 | от 23,1 млн ₽ | Сдан |
| Дворцовый фасад | Санкт-Петербург | 11 | 0 | от 7 млн ₽ | Есть сданные · I кв. 2027 |
| Svetlana Park | Санкт-Петербург | 13 | 0 | от 16,28 млн ₽ | Сдан |
| Аквилон All In 3.0 | Санкт-Петербург | 14 | 0 | от 7,03 млн ₽ | IV кв. 2025 |
ЖК с наименьшим числом свободных квартир в продаже. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Полный список ЖК с числом свободных квартир — на главной, там же поиск по названию, застройщику и району.
Что важно знать про остатки:
- Выбор ограничен. Остаются квартиры, которые разбирали медленнее: крайние этажи, нестандартные планировки, большие площади.
- Цена «от» скачет. Когда продаётся последняя дешёвая квартира, цена входа ЖК растёт, хотя прайс не менялся.
- Бронь заметнее. Две брони в доме, где свободно десять квартир, — пятая часть остатка. Доли брони по ЖК — в разборе «Бронь в шахматке».
Как оценить распроданность самому
Шаг 1. Число квартир в доме
Откройте проектную декларацию корпуса в ЕИСЖС «Наш.дом.рф» — там указано общее число квартир.
Шаг 2. Квартиры в шахматке
Посчитайте свободные и забронированные квартиры корпуса — эти числа есть в карточке корпуса на странице ЖК.
Шаг 3. Разница
Разница между общим числом квартир и шахматкой — это проданные плюс не выставленные. Это верхняя граница продаж, а не точная цифра.
Шаг 4. Следите во времени
Надёжнее смотреть динамику: если число свободных квартир в корпусе уменьшается, а новых не появляется, дом распродаётся. Число свободных квартир по каждому ЖК мы записываем каждый день — изменения видны на странице ЖК в таблице «История цены входа».
Узнать, что осталось в доме
Назовите ЖК и корпус — уточним у застройщика остаток квартир и планы по новым продажам.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Зачем это покупателю
- Торг. На остатках застройщики иногда идут на скидки — спросите об этом, но не рассчитывайте заранее.
- Сроки. Если квартира нужна в конкретном корпусе, а свободных в нём мало, решение лучше не откладывать.
- Выбор. На старте продаж корпуса планировок больше; если важен этаж или вид, смотрите корпуса, где свободно много квартир.
Как часто обновляются данные
Несколько раз в день. Квартира, которую купили утром, к вечеру пропадает из шахматки. Если вы смотрите страницу долго, обновите её перед звонком в отдел продаж.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Можно ли по шахматке узнать, сколько квартир продано?
Точно — нет. Шахматка показывает только квартиры в продаже; пустое место может быть проданной или ещё не выставленной квартирой.
Сколько свободных квартир сейчас в новостройках на сайте?
14 047 квартир в 61 ЖК на 12 ноября 2026, ещё 290 в брони.
Где взять общее число квартир в доме?
В проектной декларации корпуса — она опубликована в ЕИСЖС «Наш.дом.рф».
Много свободных квартир — это плохо?
Не обязательно. Обычно это большой ЖК с несколькими корпусами в продаже или корпус, который недавно открыли.