Цена метра зависит от площади, но не линейно: в маленьких квартирах метр обычно дороже, а в больших его цена определяется уже не метражом, а классом дома и районом. Ниже — медианы по шести диапазонам площади для 14 047 квартир в шахматках на 12 ноября 2026. Чтобы честно сравнить две квартиры, сравнивайте метр в пределах одного ЖК и одного диапазона площади.
Цена метра по площади
| Площадь | Свободно | Медиана цены | Медиана м² |
|---|---|---|---|
| до 25 м² | 2 375 | 7,54 млн ₽ | 350 тыс. ₽ |
| 25–35 м² | 3 245 | 10 млн ₽ | 321 тыс. ₽ |
| 35–45 м² | 3 717 | 11,15 млн ₽ | 286 тыс. ₽ |
| 45–60 м² | 2 080 | 20,54 млн ₽ | 383 тыс. ₽ |
| 60–80 м² | 1 897 | 25,78 млн ₽ | 382 тыс. ₽ |
| от 80 м² | 733 | 37,75 млн ₽ | 406 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Как читать: в каждой строке — все свободные квартиры этой площади во всех ЖК сайта. Медиана цены и медиана метра — значения «посередине». Обратите внимание, что большие квартиры чаще продают в домах бизнес- и премиум-класса, поэтому медиана метра в верхних строках отражает ещё и состав домов.
Только Петербург
| Площадь | Свободно | Медиана цены | Медиана м² |
|---|---|---|---|
| до 25 м² | 2 006 | 7,98 млн ₽ | 378 тыс. ₽ |
| 25–35 м² | 2 315 | 12,89 млн ₽ | 407 тыс. ₽ |
| 35–45 м² | 2 180 | 15,79 млн ₽ | 418 тыс. ₽ |
| 45–60 м² | 1 667 | 21,72 млн ₽ | 408 тыс. ₽ |
| 60–80 м² | 1 672 | 26,78 млн ₽ | 399 тыс. ₽ |
| от 80 м² | 727 | 37,84 млн ₽ | 407 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Только Ленобласть
| Площадь | Свободно | Медиана цены | Медиана м² |
|---|---|---|---|
| до 25 м² | 369 | 5,54 млн ₽ | 234 тыс. ₽ |
| 25–35 м² | 930 | 5,91 млн ₽ | 215 тыс. ₽ |
| 35–45 м² | 1 537 | 7,54 млн ₽ | 191 тыс. ₽ |
| 45–60 м² | 413 | 11,26 млн ₽ | 199 тыс. ₽ |
| 60–80 м² | 225 | 12,55 млн ₽ | 194 тыс. ₽ |
| от 80 м² | 6 | 17,18 млн ₽ | 204 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если в таблице по Ленобласти мало строк с большими площадями — значит, застройщики сейчас почти не выставляют в продажу большие квартиры за городом.
Однокомнатные по площади
Внутри одной комнатности разница по площади особенно наглядна: однокомнатные квартиры бывают и компактными, и почти как двушки.
| Площадь | Свободно | Медиана цены | Медиана м² |
|---|---|---|---|
| 25–35 м² | 2 034 | 11,89 млн ₽ | 358 тыс. ₽ |
| 35–45 м² | 3 156 | 12,21 млн ₽ | 324 тыс. ₽ |
| 45–60 м² | 387 | 23,16 млн ₽ | 473 тыс. ₽ |
| 60–80 м² | 3 | 31,88 млн ₽ | 520 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Медиана площади свободных однокомнатных квартир — 36,5 м², медиана цены — 12,7 млн ₽.
Двухкомнатные по площади
| Площадь | Свободно | Медиана цены | Медиана м² |
|---|---|---|---|
| 25–35 м² | 8 | 7,92 млн ₽ | 230 тыс. ₽ |
| 35–45 м² | 543 | 8,61 млн ₽ | 215 тыс. ₽ |
| 45–60 м² | 1 509 | 19,61 млн ₽ | 362 тыс. ₽ |
| 60–80 м² | 1 236 | 27 млн ₽ | 408 тыс. ₽ |
| от 80 м² | 85 | 41,38 млн ₽ | 479 тыс. ₽ |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
У двухкомнатных разброс площадей ещё больше: от компактных квартир с кухней-гостиной до просторных с отдельной кухней. Сравнивать их стоит только в близком диапазоне площади. Медиана площади свободных двухкомнатных — 57,9 м², медиана цены — 20,71 млн ₽.
Почему в маленьких квартирах метр дороже
- Обязательные помещения. Санузел, прихожая, инженерные шахты есть в каждой квартире. В студии они занимают большую долю площади.
- Сумма важнее метра. Покупатель маленькой квартиры смотрит на общую сумму и платёж, и застройщик может поставить цену метра выше.
- Спрос. Компактные квартиры покупают и для себя, и для сдачи.
Подробное сравнение внутри одного ЖК — в разборе «Студия или однушка».
Как сравнивать квартиры разной площади
Внутри одной комнатности
Двухкомнатные бывают от 40 до 80 м². Сравнивайте не «двушку с двушкой», а квартиры близкой площади: у большой двушки метр может быть дешевле, а итоговая сумма — выше.
По сумме доплаты
Если выбираете между двумя квартирами разной площади, посчитайте, сколько стоит каждый дополнительный метр: разница в цене делённая на разницу в площади. Если эта сумма заметно ниже медианы метра в ЖК, лишние метры достаются дешевле.
По платежу
Иногда разница в 5–7 м² даёт прибавку к платежу, которая укладывается в бюджет. Ориентир платежа есть в каждой клетке шахматки, а по самым доступным квартирам всех ЖК — на странице «Ипотека».
Пример расчёта доплаты за метры
Допустим, в одном корпусе продаются две однушки: 36 м² за 9 млн ₽ и 41 м² за 10 млн ₽. Разница — 1 млн ₽ за 5 м², то есть 200 тыс. ₽ за каждый дополнительный метр. Если медиана метра в этом ЖК выше 200 тыс. ₽, большая квартира выгоднее по цене метра. Цифры в примере условные — подставьте цены квартир из шахматки.
Подобрать квартиру по площади
Назовите минимальную площадь, комнатность и бюджет — пришлём подходящие свободные квартиры.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Что ещё влияет на цену метра
- этаж — см. разбор «Как выбрать этаж и окна»;
- отделка — квартиры с отделкой и без неё сравнивать напрямую нельзя, вид отделки указан в карточке квартиры;
- срок сдачи корпуса;
- зачёркнутые цены и акции — см. «Зачёркнутая цена».
Площадь в шахматке — та, что указывает застройщик в прайсе. Площадь по ДДУ и после обмеров БТИ может немного отличаться; как это влияет на расчёт, прописано в договоре конкретного застройщика.
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Почему у маленьких квартир метр дороже?
В них большую долю площади занимают санузел и прихожая, а покупатели ориентируются на общую сумму. Медианы по площади — в таблице статьи.
Какая медиана цены метра в новостройках СПб?
По всем свободным квартирам в шахматках на 12 ноября 2026 — 348 тыс. ₽; в Петербурге — 401 тыс. ₽, в Ленобласти — 204 тыс. ₽.
Как сравнить две квартиры разной площади?
Посчитайте цену дополнительного метра: разницу в цене разделите на разницу в площади и сравните с медианой метра в ЖК.