По шахматкам на 12 ноября 2026 самый низкий медианный метр — ЖК Имена — 189 тыс. ₽ за м²; в Петербурге — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м², в Ленобласти — ЖК Имена — 189 тыс. ₽ за м². Медиана метра по всем свободным квартирам (14 047) — 348 тыс. ₽: в Петербурге 401 тыс. ₽, в Ленобласти 204 тыс. ₽. Ниже — ЖК с самым дешёвым метром и разбивка по направлениям.
Почему считаем медиану, а не «метр от»
Во многих объявлениях пишут «от N тыс. за м²» — это цена метра в одной, самой выгодной для застройщика квартире: большой, на нижнем этаже, без отделки. Медиана честнее: половина свободных квартир ЖК дешевле этой цены за метр, половина дороже. Поэтому в таблицах ниже — медиана, а минимальная цена указана для справки.
10 ЖК с самым дешёвым метром
| ЖК | Где | Цена от | Медиана м² | Свободно | Сдача |
|---|---|---|---|---|---|
| Имена | Новосаратовка | от 5,4 млн ₽ | 189 тыс. ₽ | 1 312 | III кв. 2028 — I кв. 2030 |
| Аквилон РекаПарк | Кудрово | от 4,62 млн ₽ | 213 тыс. ₽ | 451 | IV кв. 2027 — IV кв. 2028 |
| Аквилон ЯНИНО | Янино-1 | от 4,13 млн ₽ | 214 тыс. ₽ | 227 | IV кв. 2026 |
| Аэросити Грин | Пушкинский район | от 4,58 млн ₽ | 210 тыс. ₽ | 258 | IV кв. 2029 |
| Аквилон Верба | Янино-1 | от 5,09 млн ₽ | 207 тыс. ₽ | 181 | II кв. 2027 |
| Город звезд | Новосаратовка | от 4,95 млн ₽ | 233 тыс. ₽ | 399 | Есть сданные · I кв. 2027 — III кв. 2030 |
| Аквилон РИВА | Мурино | от 5,07 млн ₽ | 217 тыс. ₽ | 539 | Есть сданные · IV кв. 2028 |
| Ягодное Река Парк | Ленобласть | от 7,22 млн ₽ | 228 тыс. ₽ | 172 | IV кв. 2028 |
| Аквилон Солар | Пушкинский район | от 6,49 млн ₽ | 236 тыс. ₽ | 133 | III кв. 2028 |
| Аэросити 8 | Пушкинский район | от 4,55 млн ₽ | 225 тыс. ₽ | 350 | II кв. 2029 |
Сортировка по минимальной цене м² в ЖК, медиана — по всем свободным квартирам. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Сравнивайте метр вместе со сроком сдачи в последнем столбце: квартира в корпусе, который сдаётся через несколько лет, и квартира в готовом доме — разные покупки, даже если метр одинаковый. И смотрите на оба ценовых столбца: низкая «цена от» бывает из-за одной маленькой квартиры, а медиана метра показывает, сколько стоит типичная квартира ЖК.
По направлениям
Мы относим ЖК Петербурга к направлению по району из адреса застройщика, а если район не указан — по координатам дома относительно Дворцовой площади. Ленобласть — отдельная строка.
| Направление | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленобласть | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Юг | 21 | 3 538 | 4,55 млн ₽ | 279 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
| Запад и юго-запад | 7 | 2 704 | 6,3 млн ₽ | 369 тыс. ₽ | Кинопарк |
| Север | 9 | 1 887 | 6,83 млн ₽ | 433 тыс. ₽ | Сезоны |
| Восток | 6 | 836 | 5,32 млн ₽ | 442 тыс. ₽ | Старлайт |
| Центр | 9 | 1 602 | 9,39 млн ₽ | 484 тыс. ₽ | Аквилон ZALIVE |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Петербург и Ленобласть
| Регион | ЖК | Свободно | Цена от | Медиана м² | Самый доступный ЖК |
|---|---|---|---|---|---|
| Ленинградская область | 9 | 3 480 | 4,13 млн ₽ | 204 тыс. ₽ | Аквилон ЯНИНО |
| Санкт-Петербург | 52 | 10 567 | 4,55 млн ₽ | 401 тыс. ₽ | Аэросити 8 |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Разница в медиане метра между городом и областью складывается из многих вещей: класса домов, доли квартир с отделкой, площади. Поэтому сравнивайте не только метр, но и конкретные квартиры — например, однушки одной площади.
Метр по комнатности
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3 588 | 50 | 4,13 млн ₽ | 7,39 млн ₽ | 325 тыс. ₽ | 24 м² |
| 1-комнатные | 5 580 | 54 | 5,4 млн ₽ | 12,7 млн ₽ | 354 тыс. ₽ | 36,5 м² |
| 2-комнатные | 3 381 | 55 | 6,71 млн ₽ | 20,71 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 57,9 м² |
| 3-комнатные | 1 398 | 48 | 9,62 млн ₽ | 26,7 млн ₽ | 330 тыс. ₽ | 77,2 м² |
| 4+ комнат | 100 | 17 | 13,74 млн ₽ | 40,67 млн ₽ | 315 тыс. ₽ | 101,9 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Маленькие квартиры обычно дороже за метр — подробнее в разборах «Студия или однушка» и «Площадь и цена метра».
Как использовать рейтинг
- Выберите 3–5 ЖК из таблицы, которые подходят по району и сроку сдачи.
- Откройте их шахматки и отфильтруйте нужную комнатность.
- Сравните метр одинаковых квартир, а не «от».
- Проверьте отделку в карточке квартиры: метр с отделкой и без неё сравнивать напрямую нельзя.
- Посмотрите, нет ли у квартиры зачёркнутой цены — что она значит, разобрано здесь.
- Посчитайте платёж на странице «Ипотека».
Подобрать квартиру с недорогим метром
Назовите комнатность и район — пришлём квартиры с самой низкой ценой метра из свободных.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Чего нет в рейтинге
- ЖК без открытых цен. Если застройщик не публикует цены и свободные квартиры, ЖК нет на сайте. Список застройщиков — на странице «Застройщики».
- Акции отдела продаж. Скидки за 100% оплату или по промокоду в шахматке не видны, если застройщик не показал их в прайсе.
- Вторичный рынок. Только квартиры от застройщиков.
Рейтинг меняется каждый день: квартиры продаются, появляются новые корпуса, застройщики меняют прайс. За изменениями цены входа следите на странице «Изменения цен».
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Где самый дешёвый квадратный метр в новостройках Петербурга?
По медиане свободных квартир на 12 ноября 2026 — ЖК Аэросити Грин — 210 тыс. ₽ за м². Если считать вместе с Ленобластью — ЖК Имена — 189 тыс. ₽ за м².
Какая средняя цена метра в новостройках СПб?
Медиана по всем свободным квартирам в шахматках — 348 тыс. ₽; в Петербурге — 401 тыс. ₽, в Ленобласти — 204 тыс. ₽.
Почему у ЖК «метр от» ниже медианы?
«От» — это цена метра в одной самой выгодной квартире. Медиана показывает типичную цену метра среди всех свободных квартир ЖК.
Как часто обновляется рейтинг?
Несколько раз в день, вместе с шахматками.