Студия почти всегда дешевле однокомнатной квартиры в том же ЖК по общей сумме, но квадратный метр в ней часто дороже. По данным застройщиков на 12 ноября 2026, студия дороже однушки за метр в 30 ЖК из 42, где продаются и те и другие. Медиана метра по всем свободным студиям — 325 тыс. ₽, по однокомнатным — 354 тыс. ₽.
Сколько стоят студии и однушки сейчас
| Тип | Свободно | ЖК | Цена от | Медиана цены | Медиана м² | Медиана площади |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Студии | 3 588 | 50 | 4,13 млн ₽ | 7,39 млн ₽ | 325 тыс. ₽ | 24 м² |
| 1-комнатные | 5 580 | 54 | 5,4 млн ₽ | 12,7 млн ₽ | 354 тыс. ₽ | 36,5 м² |
| 2-комнатные | 3 381 | 55 | 6,71 млн ₽ | 20,71 млн ₽ | 374 тыс. ₽ | 57,9 м² |
| 3-комнатные | 1 398 | 48 | 9,62 млн ₽ | 26,7 млн ₽ | 330 тыс. ₽ | 77,2 м² |
| 4+ комнат | 100 | 17 | 13,74 млн ₽ | 40,67 млн ₽ | 315 тыс. ₽ | 101,9 м² |
Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Самая доступная студия сейчас — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²). Самая доступная однокомнатная — ЖК Имена — 5,4 млн ₽ (1-комнатная, 28,27 м²).
Почему метр в студии дороже
У любой квартиры есть «обязательная» часть: санузел, вход, коммуникации, доля в стене с окном. В маленькой квартире эта часть занимает большую долю площади, а стоит застройщику примерно столько же. Поэтому цену метра в маленьких квартирах обычно ставят выше — это видно и в разборе «Площадь и цена метра».
Есть и спрос: студии берут для себя на первое время, для сдачи и как первый взнос в будущую квартиру побольше. Высокий спрос позволяет держать цену метра.
Сравнение внутри одного ЖК
Сравнивать студии и однушки разных ЖК бессмысленно — там разница в районе и классе дома. Мы сравнили их внутри одного комплекса. В таблице — ЖК, где в продаже минимум три студии и три однокомнатные квартиры, отсортированные по тому, насколько метр студии дороже:
| ЖК | м² студии | м² однушки | Студия дороже за м² | Цена студии | Цена однушки |
|---|---|---|---|---|---|
| Борский | 235 тыс. ₽ | 200 тыс. ₽ | +17,5% | 6,66 млн ₽ | 7,86 млн ₽ |
| ЛЕГЕНДА на Охте | 525 тыс. ₽ | 460 тыс. ₽ | +14,2% | 15,22 млн ₽ | 22,16 млн ₽ |
| Ассамблея | 556 тыс. ₽ | 495 тыс. ₽ | +12,2% | 15,49 млн ₽ | 20,85 млн ₽ |
| Аэросити Клаб | 235 тыс. ₽ | 210 тыс. ₽ | +11,9% | 5,46 млн ₽ | 7,48 млн ₽ |
| Южный Форт | 370 тыс. ₽ | 335 тыс. ₽ | +10,4% | 7,25 млн ₽ | 10,53 млн ₽ |
| Гранат | 507 тыс. ₽ | 465 тыс. ₽ | +9,1% | 11,16 млн ₽ | 14,96 млн ₽ |
| ЛЕГЕНДА Васильевского | 560 тыс. ₽ | 515 тыс. ₽ | +8,7% | 16,81 млн ₽ | 22,54 млн ₽ |
| Бионика Заповедная | 331 тыс. ₽ | 305 тыс. ₽ | +8,4% | 7,97 млн ₽ | 10,7 млн ₽ |
| ИСКРА-Сити | 350 тыс. ₽ | 325 тыс. ₽ | +7,7% | 8,96 млн ₽ | 10,62 млн ₽ |
| Респект | 488 тыс. ₽ | 456 тыс. ₽ | +7,1% | 12,38 млн ₽ | 18,43 млн ₽ |
| Город звезд | 240 тыс. ₽ | 225 тыс. ₽ | +6,8% | 5,8 млн ₽ | 8,23 млн ₽ |
| Аэросити 3 | 298 тыс. ₽ | 280 тыс. ₽ | +6,2% | 6,24 млн ₽ | 7,74 млн ₽ |
Медианы по свободным квартирам; ЖК, где в продаже от трёх студий и трёх однокомнатных. Данные застройщиков на 12 ноября 2026.
Если в столбце «Студия дороже за м²» стоит минус, в этом ЖК метр в студии, наоборот, дешевле однушки — так бывает, когда однокомнатные квартиры большие или с отделкой.
Как решить
Если важна сумма
Студия — минимальная сумма входа и минимальный платёж. Для сравнения: при взносе 20% на 30 лет по ставке 12% платёж за медианную студию — 60 846 ₽/мес, за медианную однушку — 104 471 ₽/мес. Посчитать по своим условиям можно на странице «Ипотека» или прямо в шахматке.
Если важна площадь
Однокомнатная квартира даёт отдельную спальню и обычно больше площади на те же деньги за метр. Медиана площади свободных студий — 24 м², однокомнатных — 36,5 м².
Если покупаете для сдачи
Решение зависит от района и того, кому сдавать. Мы не приводим доходность аренды: проверенных открытых данных по ней нет. Сравнивайте сами — цену покупки из шахматки и объявления об аренде рядом с ЖК.
На что смотреть в планировке студии
- Есть ли окно в кухонной зоне или кухня в глубине комнаты.
- Площадь без санузла и прихожей — сколько остаётся жилого пространства.
- Место под кровать или диван, не перекрывающее проход.
- Высота потолков — в студиях от неё сильно зависит ощущение простора.
- Евроформат у разных застройщиков называют по-разному, поэтому смотрите на саму планировку, а не на подпись.
Подобрать студию или однушку
Назовите бюджет и район — пришлём свободные студии и однокомнатные квартиры с планировками.
* WhatsApp — сервис компании Meta Platforms Inc., признанной экстремистской организацией и запрещённой на территории РФ.
Что дальше
Откройте шахматку нужного ЖК с главной и включите фильтр «Ст» или «1к». Квартиры одного типа в секции стоят друг над другом — так удобнее сравнить цену по этажам. Как она меняется с высотой, — в разборе «Как выбрать этаж и окна».
Цифры в статье пересчитываются автоматически по данным застройщиков; последнее обновление — 12 ноября 2026.
Вопросы и ответы
Что дороже за метр — студия или однушка?
Зависит от ЖК: по данным на 12 ноября 2026 студия дороже за метр в 30 ЖК из 42, где продаются оба типа. Медиана метра студий — 325 тыс. ₽, однокомнатных — 354 тыс. ₽.
Сколько стоит самая дешёвая студия в новостройке Петербурга?
По шахматкам сайта — ЖК Аквилон ЯНИНО — 4,13 млн ₽ (студия, 19,58 м²).
Какой платёж по ипотеке за студию?
За медианную студию (7,39 млн ₽) при взносе 20%, ставке 12% и сроке 30 лет — около 60 846 ₽/мес, без страховок.
Какая площадь у студий в новостройках?
Медиана площади свободных студий в шахматках на 12 ноября 2026 — 24 м²; однокомнатных — 36,5 м².